Откуда цифры и как мы их считаем

Источники

Как считаем цену за м²

Каждое объявление мы относим к сегменту: район, тип дома (монолит, камень, панель, кирпич), новостройка или вторичка, ремонт. Для каждого сегмента считаем среднюю цену за м² по объявлениям месяца.

• Цену района показываем, только если за месяц в нём не меньше 30 объявлений. Иначе пишем «мало данных».
• Последний месяц может быть неполным: скрейп идёт раз в неделю. Если в месяце меньше 85% обычного числа объявлений, показываем предыдущий полный месяц. Сейчас это авг 2026.
• Цены в объявлениях бывают в драмах и в долларах. Всё пересчитываем в доллары по курсу 362,8 ֏ за $1.

Рост цен

Рост считаем с сен 2025. До этого скрейп собирал в разы меньше объявлений, и цены тех месяцев нельзя честно сравнивать с нынешними. На графиках ранние месяцы нарисованы пунктиром.

По Еревану с сен 2025 по авг 2026: +11%, до $2 363 за м².

Оценка квартиры

На странице «Оценить квартиру» мы берём объявления того же сегмента и показываем медиану и «обычный» диапазон — от 25-го до 75-го процентиля. Половина похожих объявлений лежит внутри этого диапазона.

• В рынке — цена внутри диапазона.
• Ниже рынка — дешевле, чем у трёх четвертей похожих объявлений.
• Дороже рынка — дороже трёх четвертей; сильно дороже — больше чем на 25% выше медианы.

Ограничения

• Это цены в объявлениях, а не цены сделок. Реальная цена продажи обычно ниже — продавцы закладывают торг.
• Госданные дают только число сделок по районам, без цен.
• Сейчас мало объявлений в районах: Нубарашен, Шенгавит. Цену там не показываем.
• Шенгавит до октября 2026 не попадал в скрейп из-за ошибки в настройках — данные по нему копятся с этого месяца.
• Это аналитика, а не совет по сделке. Перед покупкой проверяйте документы и состояние квартиры.